|
Ключевым моментом в таком ответственном деле, как продажа квартиры,
является заключение договора купли-продажи. Привычно считать, что такой
договор оформляется и заверяется нотариусом. Но вот уже несколько лет
продажа квартиры возможна с заключением договора в простой письменной
форме (ППФ). Что это такое и чем это удобно?
Все просто: закон позволяет обходиться без услуг нотариуса, и
продажа квартиры может быть совершена только лишь подписанием договора
продавцом и покупателем. Такой договор так же, как и нотариально
оформленный, подлежит государственной регистрации с выдачей новому
собственнику свидетельства о регистрации его права на приобретенное
жилье. С точки зрения закона "нотариальный" договор и договор в ППФ
имеют равную силу.
Вместе с тем, у обеих форм заключения договоров есть свои
достоинства и недостатки. Когда происходит продажа квартиры, вам
следует выбрать ту или другую форму, исходя из особенностей вашей
конкретной сделки.
Главное обстоятельство, побуждающее заключать договоры в ППФ, - отсутствие расходов на нотариальное оформление.
Услуги нотариуса, как правило, оцениваются в 1,5% от стоимости жилья,
указанной в договоре. Иногда нотариусы идут на снижение стоимости своих
услуг по оформлению договора при продаже квартиры до 1%, но все равно
сумма получается немаленькая.
Конечно, чтобы подготовить договор в ППФ, нужны достаточные знания и
квалификация, и делать это должен специалист. Но стоимость такой услуги
- гораздо меньшие деньги, как правило, 30 - 50 долларов, независимо от
стоимости жилья.
Часто граждане указывают в нотариальном договоре заниженную стоимость жилья,
чтобы снизить расходы при оформлении продажи квартиры. И напрасно:
договор в ППФ с указанной реальной ценой продажи квартиры защитит ваши
права гораздо надежнее, чем такой ущербный, хоть и нотариальный
договор. Ошибочно полагать, что продажа квартиры, оформленная
нотариусом, законнее, чем без привлечения оного.
Дополнительная подпись и печать, красивый бланк договора, может быть, и греют душу, но не более того.
Однако услуги нотариуса при продаже квартиры бывают очень уместны,
особенно если вы сомневаетесь в добросовестности вашего партнера по
сделке. Нотариус засвидетельствует, что обе стороны подписывали
договор, будучи в твердом разуме, и не подвергались принуждению. Если
же продажа квартиры оформлена в ППФ, да еще и без свидетелей,
недобросовестный партнер имеет высокие шансы расторгнуть договор в суде
на том основании, что "был пьян, ничего не помню". Далее: если любая из
сторон решит расторгнуть договор до его государственной регистрации,
при нотариальном оформлении сделать это будет гораздо сложнее.
Регистрация, как правило, длится две недели, мало ли что может взбрести
в голову вашему партнеру?..
Наконец, договор в ППФ легко подделать. Уместно лишний раз
предупредить: не отдавайте правоустанавливающие документы на жилье
частным маклерам и прочим незнакомцам! Не давайте доверенностей на
регистрацию договора им же!
Продажа квартиры - это слишком
ответственно, поручите это дело агентству, квалифицированным и
ответственным специалистам. Ну, например, нам.
|
